Molenkampweg 14, Afferden

Welkom in deze verrassend ruime hoekwoning in een kindvriendelijke wijk in Afferden. Dit huis heeft een prachtige woonkamer, maar liefst 3 slaapkamers, een royale tuin gelegen op het zuidoosten en een oprit waar plek is voor maar liefst 2 auto’s. Een echte starterswoning waar je kan beginnen aan jouw verdere toekomst!

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de oprit is de voordeur van deze leuke woning te bereiken. Hier wordt je verwelkomd in de entree waar het toilet, een provisiekast, de meterkast (2021) en de woonkamer bereikbaar zijn. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet en klein fonteintje.

De woonkamer is een fijne ruimte om samen met het gezin, vrienden en/of familie te genieten van de vrije tijd. Een lange dag gehad op het werk? Dan kun je hier lekker ontspannen en bijkomen van de dag. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval waardoor dit een sfeervolle en aangename leefruimte is.
Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken, hier is een aanrecht inclusief wasbak en afzuigkap aanwezig en biedt een loopdeur toegang tot de achtertuin. De keuken is geheel naar eigen idee in te richten waardoor je er echt een eigen plek van kunt maken.

1e Verdieping:
De trapopgang naar de 1e verdieping is toegankelijk vanuit de woonkamer, en brengt je naar de overloop. Deze is uitgerust met een nette laminaatvloer, welke doorloopt in de aanwezige slaapkamers op deze verdieping.

Hier zijn maar liefst 2 ruime slaapkamers aanwezig welke beide plek genoeg bieden voor een royaal bed. Beide kamers hebben veel lichtinval door het aanwezige raamkozijn en het grote Velux dakraam. Rolluiken zorgen ervoor dat je hier op ieder moment van de dag de gewenste hoeveelheid licht kunt bepalen. Ideaal dus voor in het weekend of mensen die onregelmatige diensten draaien!

Vanuit de overloop betreedt je de badkamer welke gedeeltelijk is betegeld en is uitgerust met een wastafel met meubel, toilet en een inloopdouche. Het grote raam zorgt voor meer dan voldoende ventilatie in de badkamer.

2e Verdieping:
Vanuit de overloop op de 1e verdieping leidt een vaste trap je naar de 2e verdieping van deze woning. Hier is een verrassend grote kamer gerealiseerd welke als extra slaapkamer dient. Genoeg aan 2 slaapkamers? Dan is dit wellicht een perfecte hobbyruimte of een thuiswerkplek. Wederom biedt een groot Velux dakraam veel lichtinval in deze multifunctionele ruimte.

Vanuit de overloop op de 2e verdieping heb je toegang tot de bergruimte onder de schuine helling van het dak. Hier is voldoende ruimte voor het bergen van spullen die je liever niet in het zicht hebt staan. Verder is hier de cv-ketel uit 2016 geïnstalleerd.

Tuin inclusief berging:
De royale en onderhoudsvriendelijke achtertuin van deze hoekwoning is gelegen op het zuidoosten en is geheel omheind. Vanuit de oprit aan de zijkant van de woning en de keuken heb je toegang tot deze verrassend ruime plek. Hier is een betegeld terras (inclusief elektra en waterkraan) aanwezig en is een echte plek om te relaxen gerealiseerd. De overkapping aan de achterzijde biedt in de zomer voldoende schaduw, maar toch kan je hier genieten van de avondzon.

In de tuin zijn maar liefst twee gemetselde bergingen aanwezig. Een extra hobbyruimte nodig? Of gewoon stalling voor fietsen en overige spullen, het kan hier allemaal! Tevens zijn in deze bergingen de aansluitingen voor het witgoed gerealiseerd.

Bijzonderheden:
- Deze leuke starterswoning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en HR-glas. Het kozijn op de overloop van de 2e verdieping is van kunststof.
- Deze woning is volledig geïsoleerd en is gedeeltelijk uitgerust met rolluiken.
- Energielabel B is van toepassing op deze woning.
- De deur bovenaan de trap bij de 1e verdieping is een brandvertragende deur.
- In 2021 is de meterkast vernieuwd.
- De tuin is gelegen op het zuidoosten en onderhoudsvriendelijk aangelegd.
- Het dak van de buitenbergingen is van golfplaten (asbestvrij) en heeft een lekkage.
- Aan de achterzijde van het perceel is een brandgang gelegen, deze is toegankelijk vanuit de overkapping en dient te allen tijde vrijgehouden te worden.
- De oprit aan de zijkant van de woning is volledig beklinkerd en biedt plaats aan 2 auto’s. Verder zijn er in de straat diverse parkeergelegenheden beschikbaar.
- Virtuele tour via onze website www.maasenpeel.nl en Funda.
- De woning is gelegen in een rustige woonwijk in het dorp Afferden. Afferden is een plaats in het noordelijk deel van Limburg en hoort bij de gemeente Bergen. Dit kerkdorp ligt aan de Maas, hemelsbreed 26 kilometer ten zuiden van Nijmegen en 12 kilometer ten noorden van Venray. Afferden heeft circa 2.150 inwoners. Aan sociale voorzieningen zijn er diverse winkels, een huisartsenpraktijk, basisschool met buitenschoolse opvang, diverse horecagelegenheden en golfbaan Landgoed Bleijenbeek.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!